Débroussailler
Si la maison est proche d'un espace boisé, faites tailler et dégager le terrain avant la saison des feux, et gardez la facture.
Maison de ville à Saint-Barnabé, villa à Mazargues, ancienne bastide des quartiers nord : celle que vous louez a des murs, un terrain, parfois un bassin. Votre contrat de propriétaire non occupant doit tout embrasser.
Propriétaire bailleur
Votre locataire couvre ses meubles et ce qu'il pourrait abîmer chez vous. Le reste vous revient : une toiture qui s'envole quand personne n'est en cause, une victime qui vous reproche un défaut du bâtiment, les mois sans occupant. Le contrat PNO d'Allianz traite ces trois situations, pour la maison comme pour ses annexes.
Imaginez une maison louée à l'année dans le 16e arrondissement, dos aux collines. Le 8 juillet 2025, le feu parti près de l'échangeur A55-A7 a atteint l'Estaque en quelques heures, poussé par le mistral, et des habitations ont brûlé aux Pennes-Mirabeau. L'incendie fait partie du socle du contrat, à condition que garage, abri, bassin et clôtures aient été déclarés. Autre devoir, prévu par le Code forestier (art. L134-6) : à moins de 200 mètres d'un bois, le terrain doit être débroussaillé sur 50 mètres autour des constructions. C'est l'affaire du propriétaire, et une parcelle en friche alourdit toujours un dossier.
Le mistral, lui, arrache tuiles et pergolas sans attendre d'arrêté : la garantie tempête intervient directement. Si la maison passe en location saisonnière l'été, dites-le, car le vacancier n'a pas à l'assurer et un changement d'usage passé sous silence peut réduire l'indemnité (Code des assurances, art. L113-9). Enfin, joignez au bail l'état des risques prévu par l'article L125-5 du Code de l'environnement.
Trois réflexes de bailleur
Si la maison est proche d'un espace boisé, faites tailler et dégager le terrain avant la saison des feux, et gardez la facture.
Joignez l'état des risques, et vérifiez que le locataire vous a bien remis son attestation d'assurance.
Location saisonnière, piscine creusée, véranda : tout ajout ou nouvel usage se signale à l'assureur.
Les questions des propriétaires
Non. Celui du locataire répond de ses biens et de ce qu'il vous doit. Le vôtre prend ce qui reste au propriétaire : la structure quand le locataire n'y est pour rien, la responsabilité de bailleur, la période sans occupant.
Oui, s'ils figurent sur la déclaration : garage, abri de jardin, bassin et autres annexes entrent alors dans le contrat.
Aucune loi ne l'impose dans ce cas, mais un sinistre non couvert sur une maison entière peut coûter très cher au propriétaire.
Votre patrimoine
Le tarif se calcule en ligne. Une maison avec dépendances, piscine ou abri de jardin ? Signalez-les lors d'un rendez-vous Allianz.